Продажа квартиры: документы и особенности заключение договора

Продать квартиру легче всего, воспользовавшись услугами риэлтора. Для этого нужно будет не только отыскать самого посредника. Также желательно принимать участие в просмотре квартиры, и обязательно присутствовать на стадии финального заключения договора. За свою помощь специалист обычно просит от 2 до 6 процентов от стоимости продаваемого жилья. Если вы живёте, или решили переехать в такой крупный город, как Краснодар — советуем вам заглянуть на страничку https://etagikrasnodar.ru/realty/, здесь вам предложат лучшие варианты любой недвижимости.

Какие документы должны быть у продавца

Чтобы продать квартиру, у продавца должен быть необходимый пакет документов, в котором обязательно наличие:

• документа, удостоверяющего личность;
• свидетельства о праве собственности;
• кадастрового свидетельства на квартиру (оформляется в БТИ);
• выписки из реестра недвижимости (оформляется в представительстве Росреестра, на сайте ведомства, или в МФЦ);
• выписки из домовой книги о количестве прописанных жильцов (можно оформить в ТСЖ или МФЦ);
• справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги (выдает ТСЖ);
• справки о том, что проведенная планировка узаконена (оформляется в БТИ);

Если квартира покупалась в браке, то необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на продажу.

Если собственник квартиры — несовершеннолетний, то необходимо подтверждение разрешения на продажу от органов опеки.

Как заключать договоры задатка и купли-продажи

Договором задатка называется такой документ, который может подтвердить всю серьёзность намерений обеих сторон. В нем описывается желание покупателя получить недвижимость, а также оговаривается сумма задатка. От продавца жилья требуется продать оговоренную квартиру заявляющему покупателю по той цене, которая была установлена.

Если одна из сторон не захочет выполнять условия договора, к ней будут применены санкции. Если решит передумать покупатель, задаток остается владельцу квартиры. Если передумает продавец, ему нужно будет вернуть деньги в двойном размере покупателю.

Договор купли-продажи

Перед совершением сделки владельцу квартиры нужно будет собрать все нужные документы, выписать всех прописанных жильцов.

Договор купли-продажи можно оформить у нотариуса. Его заверяют, когда владелец получает деньги за квартиру и подтверждает этот факт распиской. Эти документы нужно отослать в Росреестр для регистрации сделки и передачи права собственности. За сделку нужно будет заплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Как передавать деньги

Передать деньги продавцу можно несколькими вариантами:

• Через банковские ячейки. Для этого покупателем арендуется сейф в банке, а в договоре с банком описывается возможность получения денег при наличии договора купли-продажи. Продавцу в таком случае тоже нужно будет арендовать сейф, где будет храниться его расписка до заключения договора купли-продажи.
• Через счет, который предоставит нотариус. В этом случае нотариус берет деньги у продавца и отдает покупателю. Однако за это действие скорее всего нужно будет заплатить комиссию.
• Передать наличными. Чаще всего деньги передают лично, обменивая на расписку. Но в таком случае необходимо быть максимально внимательным и проверить и деньги, и расписку. Лучше, если при передаче будут присутствовать свидетели.

Ипотека в 2020 году

Ипотекой называется процесс выдачи банком кредита под залог. В таком случае залогом является покупаемая квартира. Если заемщик не сможет погасить кредит, то банк сможет забрать жилье и перепродать, так как в случае оформления ипотеки заемщик на время ипотеки лишается права распоряжаться жильем.

Также банки начисляют дополнительные проценты, поэтому в итоге выплаченная банку сумма может быть больше, чем стоимость самой квартиры.

Обычно ипотеки берутся на достаточно продолжительное время, поэтому этот фактор тоже влияет на увеличение цены. Есть возможность оформления ипотеки с помощью материнского капитала.

Чтобы оформить ипотеку, заемщик должен иметь:

• трудовой стаж не менее пяти лет и место постоянной работы
• он должен нуждаться в обеспечении жилищными условиями
• иметь возможность исправно оплачивать кредит

На сегодняшний день инфляция неуклонно растет. Однако специалисты прогнозируют, что в 2020 году она уменьшится, что сделает ипотеку более выгодной, особенно для молодых семей.