Что нужно знать при съеме квартиры

Съемная квартира может понадобиться человеку по многим причинам – из-за отсутствия собственного жилья, нежелания жить с родителями, переезда в другой город для учебы или работы.

Как правильно действовать, чтобы не только снять доступную квартиру в приемлемом состоянии, грамотно составить договор аренды, и при этом не стать жертвой мошенников и избежать других неприятностей?

Законодательное регулирование

Отношения, связанные со съемом жилья регулируются гл. 35 ГК РФ. В соответствии с положениями закона, договор найма жилья подразумевает проживание гражданина (нанимателя) в квартире/доме, принадлежащем другому человеку (наймодателю) с внесением за это определенной платы.

Законодательство предусматривает для таких соглашений письменную форму и госрегистрацию (если они заключены на срок менее 12 месяцев, в регистрации нет необходимости).

Как искать жилье

Вначале нужно определиться с примерными требованиями к снимаемому жилью: местонахождению, размеру арендной платы, наличию ремонта, порядку оплаты услуг ЖКХ и т.п.

После этого можно воспользоваться одним из вариантов:

• Прибегнуть к услугам агентства недвижимости;
• Найти жилье самостоятельно (по объявлению, через знакомых и т.п.).

Поиск через агентства недвижимости

Как правило, если человек снимает жилье впервые, он обращается в агентство недвижимости. Предпочтительнее будет иметь дело с хорошо зарекомендовавшими себя специалистами, наилучшим вариантом будет агентство, хорошо зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости. Работники агентства оказывают услуги по:

1. Поиску жилья, соответствующего запросам клиентов;
2. Достижению договоренности с владельцем о времени осмотра жилплощади;
3. Сопровождению клиентов при осмотре жилья;
4. Ведению переговоров при заключении соглашения;
5. Консультированию граждан относительно положений соглашения;
6. Проверке документации, подтверждающей права владельца на жилплощадь;
7. Заключению договора и составлению акта приема-передачи, и описи вещей, находящихся в квартире.

За работу агента уплачивается определенная сумма, размер которой будет зависеть от прейскуранта конкретной фирмы.

Как распознать мошенничество

На сегодняшний день на рынке съемного жилья можно легко столкнуться с недобросовестными гражданами и стать жертвой неправомерных действий с их стороны. Существует множество мошеннических схем, ниже подробно рассказывается о наиболее распространенных из них:

• Размещение недостоверных фотографий. Если на фото человек видит жилье с элитным ремонтом, а запрашиваемая за аренду сумма значительно ниже той, которая на сегодняшний день актуальна на рынке жилья, скорее всего, ему пришлось столкнуться с мошенниками. Как правило, они объясняют съемщику, что эту квартиру уже сняли, и предлагают другую, с значительно менее комфортными условиями. Распознать такую схему можно с помощью сервиса Google Images – он поможет найти совпадения в интернете. Как правило, такая схема используется с целью сформировать клиентскую базу.
• Несуществующее жилье. При составлении договора следует тщательно проверить его, даже в случаях, когда сделка заключается с участием агента. Легкомысленное отношение к данным, содержащимся в соглашении, может привести к тому, что гражданину придется оплачивать съем жилища, которого нет. В подобных случаях у съемщика есть право на односторонний порядок расторжения соглашения путем отправки письма на адрес собственника. Если акт приема-передачи не оформлялся, можно просто выкинуть эту ситуацию из головы.
• Часто от недобросовестного агента поступает предложение выплатить определенную сумму за предоставление данных (8-10 тыс. руб.), после чего он просто сообщает человеку телефонные номера владельцев жилья, однако сам не проводит переговоры с ними и не ездит с клиентом на осмотр квартир.
• Требование платы за просмотр. Если от агента поступает такое предложение, это говорит о том, что основным его заработком является именно такая оплата, а в заключении договора аренды он не заинтересован. Часто имеет место договоренность между агентом и владельцем жилья, которые впоследствии делят полученную сумму. В такой ситуации следует немедленно прекращать сотрудничество с риэлтором.
• Жилплощадь сдается одновременно нескольким людям. Чтобы избежать такой ситуации, следует договариваться и заключать соглашение только с собственником жилища, предварительно проверив наличие документации, свидетельствующей о его правах на данное жилье.
• Гражданину предлагают приобрести клиентскую базу. При этом ему сообщают, что данные обновляются ежедневно, но без дополнительной оплаты можно просмотреть только данные, уже утратившие актуальность.
  Чтобы снизить риск столкновения с мошенниками, желательно ознакомиться с отзывами граждан о работе той или иной фирмы.

Как снять квартиру самостоятельно?

Многие люди не хотят пользоваться услугами риэлторских агентств, и самостоятельно связываются с владельцами, найдя объявление в прессе и в интернете и самостоятельно посетив выбранное жилье. Однако в этом случае также имеется множество нюансов, на которые нужно обратить внимание перед тем, как оформлять договор.

Проверка документации

Прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту жилплощади, для чего потребуется ознакомление со следующей документацией, которую должен предоставить ее владелец:

1. Свидетельством, подтверждающим наличие права собственности;
2. Документами, на основании которых возникло такое право (договором купли продажи, завещанием и т.п.);
3. Паспортом РФ;
4. Доверенностью, заверенной в нотариальной конторе, если сдача жилья осуществляется представителем владельца;
5. Квитанциями на оплату ЖКХ, чтобы удостоверится в том, что отсутствует долг за воду и электроэнергию. Это следует проверить до подписания договора.

Согласие всех собственников

Если планируется снять квартиру, находящуюся в долевой собственности у нескольких граждан, требуется согласие каждого из них (если они достигли четырнадцатилетия). Такое согласие должно быть подтверждено подписью каждого собственника, или одного из них, имеющего доверенности от остальных.

При съеме комнаты в коммунальной квартире, понадобится получение согласия всех проживающих. Это является обязанностью лица, сдающего комнату. Кроме того, от него требуется предоставление бумаг, содержащих разъяснения о порядке пользования жильем, иначе говоря, сведений о том, за кем из собственников закреплена каждая комната.

Составление договора

Для правильного составления договора в него необходимо включить сведения о:

• ФИО и паспортных данных собственника жилища и съемщика;
• Размере ежемесячной выплаты;
• Сроке, на который сдается жилье;
• Адресе, площади и количестве комнат, этажности дома;
• Условиях, при которых плата может быть изменена;
• Количестве посещений хозяина с целью проверки, а также о порядке проверки;
• Гражданах, которые могут жить вместе со съемщиком;
• Условиях прекращения действия соглашения.

В договоре могут быть предусмотрены и иные условия, в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Как правило, договоры заключаются на срок менее 1 года, поскольку в таком случае нет необходимости в их госрегистрации. В случае, если человек планирует продолжать пользоваться съемным жильем, за месяц до истечения срока нужно заключить новое соглашение.

Опись имущества

К договору о съеме жилья требуется приложение описи имущества, в котором перечисляются предметы, которые находятся в квартире и которыми жилец может пользоваться во время проживания.

В описи, как правило, содержится перечень мебели, бытовой техники, белья, столовых приборов, и т.п. Если в описи нет указания на какую-либо вещь, впоследствии утерянную или испорченную жильцом, владелец не может требовать ее возврата или ремонта.

Что учитывать при съеме жилья

Решив снять квартиру (дом, комнату), необходимо, поимо вышеперечисленных, принимать во внимание следующие важные моменты:

1. Убедится в том, что владелец вправе сдавать жилплощадь;
2. Проверить, в каком состоянии находятся сантехника и электропроводка;
3. Убедиться, что в помещении отсутствуют тараканы, клопы, мыши и прочие паразиты;
4. При обнаружении неисправностей, договориться с владельцем о то, каким образом они будут устраняться, и кто будет оплачивать ремонтные работы;
5. Проверить состояние окон;
6. Урегулировать все вопросы, связанные с пользованием хозяйской мебелью и бытовой техникой;
7. Уточнить у владельца все контакты, по которым с ним можно связаться, в том числе в случае экстренной необходимости;
8. Узнать информацию о соседях;
9. Выяснить местоположение ближайших магазинов, аптек, медучреждений, остановок общественного транспорта и т.п.;
10. Проверить комплект ключей, которые передаются владельцем квартиранту после подписания договора. При этом взимать плату за них хозяин не имеет права;
11. Узнать телефоны, по которым можно связаться с аварийными службами;
12. При внесении платы за месяц, отмечать это в договоре, или брать у владельца расписку, подтверждающую получение денег.

Заключение

Поскольку квартирой, пусть она и является временным жильем, человек будет пользоваться в течение продолжительного периода, к ее выбору следует подойти с максимальной ответственностью. Не следует спешить и заселяться в первое же предложенное жилье, нужно изучить рынок аренды жилплощади, сравнить цены и условия съема.

Перед подписанием договора следует скрупулезно проверить все документы и личность хозяина, если к делу привлекается агентство недвижимости — поинтересоваться отзывами в интернете, ознакомиться со всей доступной информацией о его деятельности.

В процессе пользования квартирой соблюдать условия, оговоренные с собственником и зафиксированные в соглашении. По возможности следует наладить хорошие отношения как с хозяином, так и с соседями..

Если следовать всем приведенным в статье рекомендациям, можно сделать свое проживание в съемной квартире максимально комфортным и избежать лишних материальных затрат.