Как выгодно приобрести квартиру в Москве — 9 советов от агентов по недвижимости

Вы решили купить квартиру и при этом не знаете, что нужно делать в первую очередь? Мы предлагаем вам рекомендации от агента по недвижимости о том, как купить дом или квартиру на вторичном рынке и как получить максимальную безопасность для вашей сделки.

Покупка жилья у физического лица всегда требует определенного уровня риска, и тут не обойтись без профессионального сопровождения. С помощью профессионала вы сможете избежать многих ловушек. Для того, чтобы сделка по покупке квартиры в Москве прошла без неприятных последствий, обращайтесь к профессионалам — https://msk.etagi.com/realty/studii/, и вы сбережёте своё время и деньги.

Как купить квартиру в Москве?

Одним из самых распространенных заблуждений является то, что в Москву нужно приезжать несколько раз для покупки квартиры. Это вообще не так. Сейчас с помощью цифровых технологий можно посмотреть 3D панораму жилого комплекса, определиться с планировкой, посмотреть виды отделки и изучить все необходимые документы. И абсолютно все этапы, вплоть до подписания договора купли-продажи можно оформить дистанционно с помощью цифровых технологий. Так как купить жилую площадь в Москве?

1. Первое, что приходит в голову — это продать своё. И дальше выбираете: приобрести квартиру в готовом доме или в строящемся жилье. С точки зрения экономики покупка квартиры в новостройке на этапе строительства это самое выгодное вложение ваших средств. Но с переездом стоит подождать один-два года, пока дом строиться. И если вы продали жильё и вам негде больше жить, то этот вариант вам не очень подойдёт.
2. Если не подходит первый вариант, то стоит рассмотреть ипотеку. Для того чтобы взять ипотеку, вам потребуется персональный взнос в размере 15-20 процентов под 8% годовых. Это тоже вполне приемлемые условия.
3. Следующий вариант покупки — это приобретение готового жилья. Здесь можно рассмотреть как классическую вторичку, так и квартиру в недавно сданных жилых комплексах. Этот вариант подходит для тех, кто уже работает в Москве или собирается вот-вот переехать на новое место работы. И если в это время ваша квартира простаивает в регионе, имеет смысл её продать. И использовать средства в качестве первоначального взноса на ипотеку. Ведь следует учесть, что квартиры в регионах стоят дешевле, и, скорее всего, без ипотеки не обойтись. А первоначальный взнос в большом размере существенно снижает ежемесячный платёж по кредиту. Зато позволяет жить в своей квартире, а это безусловно приятнее, чем жить в съёмной.
4. Ещё один интересный вариант — это ипотека с последующей продажей квартиры. Представьте, что вы берёте ипотеку, потом не спеша продаёте квартиру в своём регионе и досрочно гасите ипотеку. Таким образом, становясь полноценным собственником жилья. Это очень удобный вариант, когда вам нужно, например, срочно перевести к себе поближе пожилых родителей. А потом не спеша заниматься продажей квартиры в регионе, без дисконта за срочность.
5. Чтобы узнать, где купить дешевую квартиру в Москве, необходимо выбрать различные возможности в соответствующих районах. Необходимо сравнить между собой три-четыре таких предложения. Мы звоним продавцам и проверяем квартиры. Если вам нравится место, возьмите некоторое время и заявите владельцу о своей заинтересованности. Изучите все варианты, а затем примите взвешенное решение.

Почему люди хотят купить квартиру именно в Москве

Квадратные метры в Москве — предмет интереса для жителей многих регионов страны. Одни едут в Москву работать, другие учиться, третьи рассматривают жильё, как инвестицию. Далее расскажем вам о том, кому следует покупать квартиру, кому её лучше арендовать, и как быстрее и проще стать владельцем московской квартиры.

Если ваш ребёнок собирается поступать в московский вуз, о жилье стоит задуматься заранее. Наиболее популярный формат проживания студента в Москве — это съём жилья. Но такой ли он выгодный? Минимальные расходы на аренду квартиры составят 30-40 тыс. рублей в месяц.

Если вы только начинаете работать в Москве, перед вами тоже стоит жилищный вопрос, что выбрать аренда квартиры или покупка. Рекомендуем на первое время аренду. Банк одобряет ипотечный кредит только после нескольких месяцев работы на одном месте.

Вкладывать инвестиции в московскую недвижимость можно даже если вы живете за тысячи километров от Москвы, например, дистанционное приобретение квартир. Также можно дистанционно продать квартиру или подписать договор на управление и заниматься сдачей этой квартиры в аренду.

Вариантов для инвестиций немало. Вкладывать можно и в квартиры, которые растут в цене по мере строительства, и в апартаменты, которые можно выгодно сдавать в аренду. А если у вас есть некая сумма свободных средств, то можно задуматься о собственном бизнесе, например, открыть собственный апарт-отель.

На что обратить внимание при покупке жилья

Вы должны быть очень внимательны при выборе предложений, где стоимость проживания значительно ниже, чем в среднем по Вашему сегменту и региону. Как правило, эти варианты начинаются со слов: «срочные», «связанные с переездами», » недорогие», и в большинстве случаев они несправедливы, поэтому вы можете рисковать ничем: ни домом, ни финансами.

Подписание предварительного соглашения

Вы наконец-то нашли то, что вам нужно, и не хотите пропустить квартиру? Предложите вашему продавцу заключить с ним заранее договор. Лучше всего нанять специалиста: агента по недвижимости или опытного юриста для составления договора.

Проверьте собственность и продавца

При поиске решений вопроса о том, как приобрести жизнеспособное жильё на вторичном рынке жилья, особое внимание следует обратить на чистоту сделки с юридической точки зрения. Внимательно изучите и проверьте все представленные продающей стороной документы и, в случае необходимости, посоветуйтесь с экспертами. Если у Вас есть хоть малейшее подозрение, свяжитесь с организацией, которая выдала сертификаты, заверения или другие документы, чтобы получить подтверждение их подлинности.

Убедитесь, что владелец жилья дееспособен. Попросите заключение от эксперта, если у вас возникли сомнения. Если квартира продается на основании доверенности, проверьте срок её действия и узнайте у нотариуса, аннулировали ли статус владельца у продающей стороны.

Имейте в виду, что если собственник умрет или будет признан недееспособным при заключении сделки, то закончится срок действия доверенности. Вы должны не только проконсультироваться с нотариусом и агентом, для того чтобы убедиться во всем, но вам лучше сделать это самому. Благодаря этому можно будет обойти многие проблемы в будущем.

Проверьте, нет ли в квартире долгов или числящихся за ней лиц.

Как только вы приобрели права владельца, вы также берёте на себя некоторые обязанности. Вы должны погасить все долги, которые возникли на момент сделки купли-продажи. На подготовительном этапе сделки необходимо обойти действующие и осуществляющие заказы учреждения и получить информацию о сумме долга. Продавец должен заплатить, но можно согласовать снижение цены на определенную сумму и заплатить все самому.

Справку необходимо получить в паспортном или другом учреждении, регистрирующем граждан по месту жительства. С передачей собственности они теряют право на пребывание на земле, но должны быть выселены из судов, что создает дополнительные проблемы.

Что написано в предварительном соглашении с продавцом:

• цена квартиры;
• сумма депозита или предоплаты;
• условия заключения сделки.

Поэтому следует понимать, что выплата аванса является средством исполнения обязательств сторон. Если сделка прерывается по причине вины продающего, он обязан вернуть двойную сумму, предусмотренную статьей 381 «Гражданского кодекса». Если он изменит свое мнение о сделке, продавец удерживает авансовый платеж. Предварительный договор может содержать и другие существенные для вас и продающей стороны пункты.

Рекомендации в статье дают лишь частичный ответ на вопрос о том, как приобрести квартиру в Москве с минимумом риска. Неорганизованные торговцы и аферисты все чаще придумывают новые пути обмана. А если экономить на специализированных услугах, то это может оказаться большим убытком. Если вы обратитесь за помощью к агенту по недвижимости, вы сможете получить предложение и сделать его выгодным.